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上海二手房成交量已超去年全年优房客房产动态世纪金融

日期:2019-2-13(原创文章,禁止转载)

上海二手房成交量已超去年全年优房客

时间:2015-8-7 10:38:17   尽管7月是房地产市场的传统淡季,但今年,在“330新政”和4月公积金新政的影响下,房地产市场成交仍持续走高。研究部监控数据显示,今年1至7月,上海全市二手房成交量已达20.07万套,超过去年全年的19.63万套。

7月二手房成交量创同期纪录

数据显示,今年7月,全市二手房共计成交3.49万套,环比下跌3.6%,同比上涨169%。尽管较6月略有下滑,但仍刷新了历年同期的最高纪录。

全市总体挂牌量也在上升。7月末,全市二手房挂牌量由6月末的9.24万套升至9.86万套,8月初一度逼近10万套。不过,中心城区一些置换活跃的板块,房源仍供不应求。一套房子同时有七八组意向客户的情况不在少数,部分热点小区甚至出现零供应局面。

7月是房地产市场传统淡季,何以出现持续走热的现象?多家研究机构均表昆明军海脑科医院癫痫网示,这是二季度以来市场火热的延续。今年3月底和4月初,二套房首付比例、二手房交易税费、公积金贷款额度等房产政策纷纷调整,市场反应迅速,整个上半年走出一条“V”型曲线。特别是税费调整新政,二手房对此特别敏感,交易明显活跃。

不过,从数据来看,7月下旬开始,二手房市场已开始有转淡迹象。表示,7月的上门客相比之前大幅减少,成交量主要来自5月、6月入市看房的购房者。还有相当数量的置换型购房者,由于前期售出自身持有房源花费了较长时间,致购房行为延续到7月。中原地产研究部也指出,8月二手房新增供应缩量,客户购房意向走低,交易量可能回落。

改善型需求带动新房量价齐升

二手房市场热度,也受到新房市场的影响。中原地产研究部数据显示,7月上海新建商品住宅成交面积达134.6万平方米,同比增加92%,近乎翻倍。这也是2009年以来成交量最高的一个月。

数据则显示,7月上海房地产市场的供求江门治疗癫痫病专科医院比为0.7:1,已连续5个月呈现供小于求的态势。受政策调整影响,新房市场改善型中高端项目仍唱主角。7月上海新房项目成交量前十名中,有7个是成交均价超过3万元/平方米的军海医院的口碑中高端项目。部分开发商顺势提价,仍取得不错的销售成绩。

在改善型中高端项目的带动下,7月上海新建商品住宅的成交均价继续上升,达到34639元/平方米,新房价格持续走高,会推临沧治疗癫痫花多少钱动购房者转向二手市场。

8月刚需项目将接替中高端产品

二季度以来,上海房地产市场还有一个特点,即中高端项目与刚需项目分化趋势明显。

新房市场中,中心城区的中高端项目连续占据成交量榜单前几位,这带动了整体房产市场均价一路上扬。与此形成反差的是,郊区刚需项目的供应、需求均不及中高端项目。二手房市场中,也是供需矛盾突出的中心区域房价上涨,外围区域价格则有所松动。总体来看,无论是新房还是二手房,均是由中高端房源领跑市场。

数据显示,8月新开盘数量将超过7月。从结构来看,刚需项目将接替中高端产品,成为市场主力。中原地产研究部高级经理卢文曦预测,在刚需项目带动下,8月上海新房的成交量还将处于高位。研究部研究总监陆骑麟表示,预计开发商下半年推盘力度将加强。

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